Ist der Kaufpreis der Immobilie gerechtfertigt?

Eine Immobilienbewertung ist Grundlage jeder Baufinanzierung. Denn Banken interessieren sich dafür, welchen Wert – und nicht welchen Kaufpreis – die zu finanzierende Immobilie darstellt. Dieser Wert, der zur Besicherung des Kredits dient und damit auch Einfluss auf die angebotene Höhe des Zinssatzes nimmt, entscheidet letztendlich, welchen Zinssatz die Bank am Ende anbietet bzw. ob sie überhaupt eine Finanzierung genehmigt. So wichtig der Immobilienwert für die Bank auch sein mag. Für den Kaufinteressenten ist der Immobilienwert noch wichtiger. Dieser ist die Grundlage jeder Preisverhandlung.

Feststellung des Immobilienwerts

Sie können vergleichbare Angebote auf den diversen Immobilienportalen recherchieren und diese mit dem vorliegenden Angebot für die Wunschimmobilie vergleichen. Doch was ist, wenn man in der Straße oder im Umfeld der eigenen Wunschimmobilie keine vergleichbaren Angebote findet? Dann können – als Annährungswert- auch Online-Vergleichsrechner helfen. 

Hierfür bietet Ihnen die accedo AG ein nützliches Online-Tool. Um sofort einen Eindruck über die Preisgestaltung des Immobilienangebots zu erhalten, ist die kostenfreie Nutzung der Objektbewertung auf der Serviceseite der accedo AG eine sinnvolle Orientierungshilfe. Dieser Rechner gibt Auskunft über den durchschnittlichen Schätzwert der Wunschimmobilie in der gewünschten Lage. Und das nicht nur in Echtzeit, sondern auch mithilfe des Google Satellitenbildes, auf dem Sie die Wunschimmobilie direkt anklicken können. Hierfür müssen Sie nur die Adresse der Wunschimmobilie angeben, um einen Schätzwert zu erhalten

Ihre Online-Immobilienbewertung

Ihre Online-Immobilienbewertung

Sie haben eine Immobilie gefunden? Und wollen wissen, ob der Kaufpreis marktgerecht ist? Mit diesem Rechner finden Sie es heraus. Ein kostenfreier Service Ihrer accedo AG.

Bewertung ermitteln

Die Frage nach dem gerechtfertigten Preis kann man aber am Ende doch nur sehr schwer beantworten. Dies liegt daran, dass jeder Mensch andere Präferenzen und Vorlieben hat. Somit ergeben sich für ein und dasselbe Objekt viele unterschiedliche „gerechtfertigte“ Preise. Würde man alle diese Preise kennen, so wäre das Mittel der eigentlich marktgerechte Preis. Da dies in der Praxis aber nicht möglich ist, gibt es einige andere Methoden zur Wertermittlung.

Die sicherste Methode: das Vergleichsverfahren

Die beste Methode ist das Vergleichswertverfahren. Da alle Immobilienkäufe von den Gutachterausschüssen aufgezeichnet werden, kann man sehr leicht nachvollziehen, was für eine vergleichbare Immobilie in ähnlicher Lage in der Vergangenheit bezahlt wurde. Über die Website www.gutachterausschuss.de erfahren Sie Kontaktdaten Ihres zuständigen Ausschusses.

Um zu erfahren, ob Ihr Kaufpreis gerechtfertigt ist, sollten Sie zudem mehrere Makler vor Ort ansprechen. Diese haben sehr oft einen genauen Überblick, welchen Wert eine Immobilie in einer bestimmten Lage und Qualität derzeit hat.

Unser Tipp:

Sollten Sie danach immer noch Zweifel haben, ob das Ihnen vorliegende Kaufangebot gerechtfertigt ist, können Sie uns sehr gerne kontaktieren. Als überregionaler Baufinanzierer haben wir selbstverständlich Zugriff auf sämtliche Immobilienwerte in Deutschland. Ihr persönlicher Berater kann Ihnen dann mitteilen, ob das Kaufangebot marktüblich ist.